--- title: "1 de cada 4 viviendas en venta en España tienen más de 50 años antigüedad" description: "El portal inmobiliario pisos.com revela que un 15% de los inmuebles en venta a nivel nacional tienen menos de 5 años; un 9% entre 5 y 10 años; un 16% entre 10 y 20 años; un 17% entre 20 y 30..." url: https://www.puntocomunica.com/1-de-cada-4-viviendas-en-venta-en-espana-tienen-mas-de-50-anos-antiguedad/ date: 2026-01-28 modified: 2026-01-28 author: "redacción puntocomunica" image: https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2026/01/viviendas.jpg categories: ["Economía"] tags: ["economía", "envejecimiento parque inmobiliario", "envejecimiento parque viviendas", "pisos.com"] type: post lang: es --- # 1 de cada 4 viviendas en venta en España tienen más de 50 años antigüedad - **El portal inmobiliario pisos.com revela que un 15% de los inmuebles en venta a nivel nacional tienen menos de 5 años; un 9% entre 5 y 10 años; un 16% entre 10 y 20 años; un 17% entre 20 y 30 años; un 19% entre 30 y 50 años y un 23% más de 50 años** - **País Vasco (38%), Asturias (35%) y Aragón (35%) lideran el ranking de comunidades con mayor porcentaje de viviendas con más de 50 años. Por el contrario, en Murcia (16%), Canarias (16%) y Andalucía (20%) es donde hay menor concentración en esta categoría** - ***«El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética»*, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com** El mercado inmobiliario español muestra un parque de viviendas marcadamente envejecido. Según datos del portal inmobiliario pisos.com, **el 23% de los inmuebles en venta tiene más de 50 años de antigüedad**, lo que convierte este segmento en el más numeroso del mercado nacional. Le siguen las viviendas de entre 30 y 50 años, que representan el 19% del total, y las de entre 20 y 30 años, con un 17%. En el extremo opuesto, tan solo el 15% de las propiedades en venta cuenta con menos de cinco años de antigüedad, mientras que **las viviendas de entre 5 y 10 años apenas alcanzan el 9%**, constituyendo el segmento más reducido del mercado nacional. ## **Las viviendas recientes, las más cotizadas** El análisis de pisos.com revela que **las viviendas de más nuevas, con menos de 5 años, son las más caras del mercado español, con un precio medio de 364.556 euros** para un inmueble tipo de 90 m². Las viviendas de entre 5 y 10 años se sitúan en segundo lugar con 309.696 euros, seguidas por las de entre 20 y 30 años (210.911 euros), las de más de 50 años (205.397 euros), las de entre 30 y 50 años (202.035 euros) y, finalmente, las de entre 10 y 20 años, con un precio medio de 200.978 euros. *«La diferencia de precio entre las viviendas más nuevas y las más antiguas no solo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética»*, explica **Ferran Font, director de Estudios de pisos.com**. *«Las propiedades recientes suelen concentrarse en zonas de expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas ocupan a menudo cascos históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación».* ![](https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2026/01/grafico-viviendas.jpg) ## **Radiografía autonómica: del envejecimiento al parque nuevo** El análisis por comunidades autónomas dibuja un mapa de profundos contrastes. En el segmento de vivienda más reciente, con menos de 5 años de antigüedad, **Murcia lidera el ranking con un 22%** de su parque en venta, seguida de la Comunidad Valenciana (20%), Baleares (17%), Andalucía (15%) y Canarias (15%). Estas regiones han experimentado importantes desarrollos urbanísticos en las últimas décadas, impulsados por la demanda turística y residencial. En el polo opuesto, **La Rioja presenta el porcentaje más bajo de vivienda reciente con apenas un 7%**, seguida de Asturias, Castilla y León, Aragón (todas con un 9%) y País Vasco (10%). Respecto a las propiedades con más de 50 años, el **País Vasco encabeza el listado con un 38%** de su parque en venta superando el medio siglo de antigüedad. Le siguen Asturias y Aragón, ambas con un 35% y Madrid y Navarra, con un 33% cada una. Por el contrario, **Murcia y Canarias son las comunidades con menor presencia de vivienda con más de cinco décadas, con solo un 16%** en esta categoría, seguidas de Andalucía y la Comunidad Valenciana (ambas con un 20%) y Extremadura (22%). ## **Precios según antigüedad por comunidades** El análisis de precios por antigüedad en las diferentes comunidades muestra patrones heterogéneos. En Baleares, **las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan los 690.850 euros**, el precio más elevado del mercado español para este segmento. El País Vasco registra cifras elevadas aunque por debajo de los del archipiélago: 414.837 euros para esta misma franja de antigüedad. En Madrid una vivienda tipo de 90 m² con **más de 50 años** asciende hasta los 559.656 euros. En Baleares, un inmueble con esta antigüedad, cuesta 409.497 euros. En el extremo opuesto, en cambio, lideran el ranking comunidades como Castilla y La Mancha (68.316 euros) y Extremadura (73.919 euros). *«El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética»*, concluye Font. *«Las administraciones deben facilitar incentivos para la renovación de viviendas antiguas mientras se impulsa la construcción de nueva vivienda asequible que rejuvenezca un parque excesivamente envejecido»*.