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title: "La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas"
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date: 2026-03-04
modified: 2026-03-04
author: "redacción puntocomunica"
image: https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2026/03/hipotecas.jpg
categories: ["Economía"]
tags: ["compraventa viviendas", "economía", "hipoteca fija", "mercado hipotecario", "pisos.com", "tipos interés hipotecas"]
type: post
lang: es
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# La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas

- **Los datos de Registradores del cuarto trimestre de 2025 muestran que el 63,95% de los nuevos créditos hipotecarios en España se formalizaron a tipo fijo, frente al 55,74% registrado en el mismo período de 2020, lo que supone un incremento de casi 15 puntos porcentuales en cinco años**
- ***«El giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios más profundos que ha experimentado el mercado hipotecario español en la última década. El encarecimiento del euríbor y la búsqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso”*, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com**

El portal inmobiliario **pisos.com **ha analizado la evolución del tipo de interés de los nuevos créditos hipotecarios en España entre el cuarto trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2025 a partir de los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. El análisis pone de manifiesto **una transformación estructural en las preferencias de los compradores de vivienda españoles**: la hipoteca a tipo fijo ha pasado de ser una opción minoritaria en algunas regiones a convertirse en la modalidad predominante en prácticamente todo el territorio nacional.

![](https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2026/03/tipos-interes-hipotecas-1024x421.jpg)

**De la preferencia variable a la hegemonía del tipo fijo**

En el cuarto trimestre de 2020, el mercado hipotecario español presentaba un equilibrio relativamente tenso entre ambas modalidades: el **55,74%** de los nuevos créditos se firmaba a tipo fijo, mientras que el **44,26%** restante lo hacía a tipo variable. Cinco años después, el escenario ha cambiado de forma considerable. En el cuarto trimestre de 2025, la hipoteca fija representa el **63,95%** del total de nuevas operaciones frente al **36,05%** de las variables. Esto supone un incremento del **14,73%** en el peso relativo de la modalidad fija y una contracción del **18,55%** en la variable.

El contexto macroeconómico explica en buena medida esta evolución. El ciclo de subidas de tipos de interés iniciado por el Banco Central Europeo a partir de mediados de 2022 disparó el euríbor, encareciendo significativamente las hipotecas variables y **empujando a un número creciente de compradores hacia la seguridad de la cuota fija.** Aunque posteriormente el BCE ha iniciado una senda de bajadas, el impacto en las decisiones de los compradores ha dejado una huella duradera.

*«El giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios más profundos que ha experimentado el mercado hipotecario español en la última década. El encarecimiento del euríbor y la búsqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso»*, señala **Ferran Font, director de Estudios de pisos.com**.

**El mapa autonómico: el País Vasco lidera el avance de la hipoteca fija**

El análisis por comunidades autónomas revela una imagen más compleja y heterogénea, con territorios que han registrado transformaciones notables y otros que se han mantenido relativamente estables o incluso han ido en sentido contrario a la tendencia nacional.

El **País Vasco** protagoniza el mayor salto en el peso de la hipoteca fija: en el cuarto trimestre de 2020 apenas representaba el 43,42% de las nuevas operaciones, y en el mismo período de 2025 ha ascendido hasta el 67,56%, un incremento del **55,60%**. Le sigue **Madrid**, con un avance del **32,63%** (del 46,18% al 61,25%), y **Andalucía**, con un crecimiento del **23,09%** (del 53,09% al 65,35%).

También registran incrementos significativos **Castilla y León** (+16,11%, hasta el 62,57%), **Navarra** (+12,44%, hasta el 77,66%), **Murcia** (+9,99%, hasta el 72,01%) y **Cataluña** (+9,96%, hasta el 69,69%). **Asturias** y **La Rioja** también refuerzan su apuesta por la modalidad fija, con incrementos del 8,97% y el 6,89% respectivamente.

*«En algunas regiones, como el País Vasco o Madrid, el cambio ha sido especialmente intenso, lo que refleja tanto el perfil del comprador —más urbano y con mayor renta disponible— como la **capacidad de las entidades financieras locales para ofrecer productos fijos competitivos**. En regiones con rentas más moderadas, la decisión entre fijo y variable suele estar más condicionada por la cuota mensual que por la previsión de tipos a largo plazo»*, apunta Font.

**Excepciones y confirmaciones de la tendencia**

No todas las comunidades han seguido la tendencia nacional. **Cantabria, Canarias y****Illes Balears** presentan un comportamiento singular: en estos territorios, el peso de la hipoteca variable **ha crecido respecto a 2020**. En Cantabria, el porcentaje de hipotecas variables ha pasado del 32,22% al 36,15% (+12,20%). En Canarias, del 41,37% al 44,16% (+6,74%) y en Baleares del 40% al 41,65% (+4,13%).

El caso de **Extremadura merece una mención especial:** es la única comunidad donde la hipoteca variable sigue siendo claramente dominante en ambos períodos analizados. En 2020, el 60,66% de los nuevos créditos eran variables; **en 2025, ese porcentaje apenas varía, **situándose en el 60,91%. La modalidad fija representa tan solo el 39,09% de las operaciones, frente a la media nacional del 63,95%.

En términos absolutos, **Navarra** lidera el ranking de comunidades con mayor proporción de hipotecas fijas en el cuarto trimestre de 2025, con un **77,66%** de los nuevos créditos. Le siguen **La Rioja** (74,75%), **Murcia** (72,01%), **Cataluña** (69,69%), **Galicia** (69,28%) y **Asturias** (68,98%). En el extremo opuesto se sitúan **Extremadura** (39,09%), **Castilla-La Mancha** (54,91%) y **Canarias** (55,84%), que presentan los porcentajes más bajos de hipotecas fijas.

*«Los datos confirman que, cinco años después del inicio de la pandemia, el mercado hipotecario español ha experimentado una transformación profunda. **La certidumbre sobre la cuota mensual se ha convertido en el principal argumento de venta de las hipotecas fijas,** y todo apunta a que este modelo seguirá siendo dominante incluso en un escenario de tipos a la baja. El comprador ha aprendido a valorar la predictibilidad por encima de una eventual bajada de cuota a corto plazo»*, concluye Ferran Font.