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title: "Las claves para acertar con la hipoteca en 2016"
description: "Las hipotecas de tipo fijo están en máximos históricos y el Euribor en mínimos Pagar la hipoteca es un 4% más barato que alquilar Valencia, 30/08/2016 Desde junio de 2014 el número de contratos hipote..."
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date: 2016-08-30
modified: 2016-08-30
author: "redacción puntocomunica"
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categories: ["Economía"]
tags: ["compraventa viviendas", "donpiso", "economía", "hipotecas", "sector inmobiliario", "viviendas"]
type: post
lang: es
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# Las claves para acertar con la hipoteca en 2016

- **Las hipotecas de tipo fijo están en máximos históricos y el Euribor en mínimos**
- **Pagar la hipoteca es un 4% más barato que alquilar**

![Las claves para acertar con la hipoteca en 2016](http://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2016/08/viviendas.jpg)

Valencia, 30/08/2016

Desde junio de 2014 el **número de contratos hipotecarios** encadena 24 meses de subida hasta alcanzar el importe medio de 108.000 euros, un 5% más que hace un año. Los causantes de esta escalada progresiva son los tipos de interés. Las **hipotecas** a tipo fijo han ganado protagonismo en el último año y hoy representan el 31,4% del total de operaciones, mientras el año pasado en estas fechas eran el 4,95% del total.

Este contexto se explica porque el **Euribor** encadena cinco meses en negativo, lo que hace que las entidades financieras apuesten por la estabilidad de sus ingresos. El dato del Euribor registrado en junio fue del 0,028%, y se espera que su valor oscile entorno al 0% durante los próximos dos años. Así, todas las entidades ofrecen productos fijos puros o mixtos con tasas estables a 15, 20 y 25 años.

“*En estos momentos, decantarse por un tipo de interés u otro supone hacer una apuesta por la estabilización del Euribor, lo cual es difícil de predecir dado que los préstamos hipotecarios tienen vigencia durante muchos años*”, afirma **Emiliano Bermúdez**, subdirector general de **donpiso**. De mantenerse así durante la próxima década en tasas que no sobrepasen el 2%, los tipos de interés variable seguirían siendo más beneficiosos para el comprador. No obstante, de sobrepasar esos límites y alcanzarse cotas más altas, firmar un tipo de interés fijo supondría ahorrarse el coste de las fluctuaciones del Euribor.

**El éxito pasa por presupuestar correctamente**

Los bancos suelen financiar hasta 80% del precio de compraventa de una vivienda, por lo que el comprador debe tener dinero líquido como para afrontar el 20% del gasto restante así como un 12% adicional destinado a gastos de gestión como la tasación, la gestoría, la notaría y el pago de impuestos.

En este sentido, pagar hipoteca ya es más barato que pagar alquiler, pues representa una media del 21% del presupuesto mientras que pagar alquiler representa un 25%, un 4% más. De hecho, el Banco de España recomienda que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos.

“*La clave a la hora de firmar una hipoteca es que sea a medida del comprador para saber que se tendrán ingresos suficientes como para poder hacer frente a los pagos. La buena elección de la vivienda y del tipo de contrato es fundamental*”, recuerda Bermúdez.

Hay que destacar la importancia de no escoger el tipo de hipoteca que se firmará únicamente basando los cálculos en la diferencia entre el tipo de interés fijo o variable que nos ofrece cada entidad. Más allá de los intereses, se tendrán que tener en cuenta las comisiones así como productos vinculados tales como el seguro del hogar y de vida, tarjetas de crédito o un plan de pensiones, que pueden generar un sobrecoste a largo plazo en el montante total de la hipoteca.