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title: "Tecnotramit: “La voluntad de invertir en vivienda es cada vez es más baja por la desprotección regulatoria”"
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date: 2025-02-11
modified: 2025-02-11
author: "redacción puntocomunica"
image: https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2025/02/inversion-vivienda.jpg
categories: ["Economía"]
tags: ["desprotección regulatoria vivienda", "economía", "inversión vivienda", "tecnotramit"]
type: post
lang: es
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# Tecnotramit: “La voluntad de invertir en vivienda es cada vez es más baja por la desprotección regulatoria”

- **Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit: “Madrid ha sabido crear un mercado más atractivo que Barcelona, donde la falta de defensa del derecho a la propiedad, junto con normativas como la del 30%, están haciendo que la oferta cada vez sea menor”**
- **Limitación de alquileres: “La mayoría de las normativas aplicadas tienen más sesgo ideológico que capacidad práctica para solucionar problemas. Benefician al inquilino actual, pero dejan fuera a aquellos que quieran alquilar en un futuro”, asegura Hernández Reche**
- **Sector terciario: Oficinas, locales y garajes no están tan reguladas por parte de la Administración y, al tener menos carga de riesgo, su rentabilidad ajustada es más alta**

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**Tecnotramit** apunta que la inversión en vivienda ha sido clave para la generación de ahorro de muchas familias y la descorrelación en carteras de inversores, pero señala que “**la voluntad de invertir en vivienda es cada vez es más baja **debido a una desprotección demasiado alta y alternativas de inversión muy variadas”. No obstante, la compañía asegura que **la compra de vivienda para su uso sigue siendo una inversión segura**, pues sus métricas de satisfacción no solamente se miden con porcentajes de rentabilidad.

De hecho, según las previsiones de la organización, **la demanda inmobiliaria seguirá subiendo tanto en Madrid como en Barcelona**. Eso sí, la empresa española advierte que **“Madrid ha sabido crear un mercado más atractivo que Barcelona”**, donde la falta de defensa del derecho a la propiedad, junto con normativas como la del 30%, están haciendo que la oferta cada vez sea menor, aumentando el gap y perjudicando el acceso al mercado de la vivienda.

El **CEO de Tecnotramit**, **Vicenç Hernández Reche**, subraya que **la mayoría de las normativas aplicadas tienen más sesgo ideológico que capacidad práctica para solucionar problemas**. Y es que la limitación de rentas del alquiler *“es una medida de implantación fácil y barata por parte de la Administración”*, ya que deriva la responsabilidad de esta para garantizar el derecho a una vivienda al sector privado. No obstante, indica que “genera un resultado a largo plazo con consecuencias negativas, pues tiene un fuerte impacto en la reducción de oferta”. Es decir, **beneficia al inquilino actual, pero deja fuera a los que quieran alquilar en un futuro.**

En el caso de la moratoria de desahucios, la organización alerta de que “se ha hecho una norma que requiere bisturí, ya que solo **se está consiguiendo instrumentalizar la palabra ‘vulnerabilidad’ sentando un mal precedente para aquellas personas y familias que sí se encuentran en una situación desesperada”**.

*“**La rentabilidad no solamente depende de la relación entre los ingresos y la inversión realizada, también hay que valorar un componente fundamental: el riesgo**. A más riesgo, más rentabilidad exigida. Y ese es precisamente el hándicap para no generar más oferta, la percepción del riesgo para generar oferta, ya que la rentabilidad no cubre el riesgo expuesto”*, indica **Hernández Reche, economista y CEO de compañía**.

Mientras, el **sector terciario (oficinas, locales y garajes)** sigue siendo una buena opción de inversión que requiere de más conocimiento y experiencia, además de contar con una demanda más acotada. Además, estas inversiones **no están tan reguladas por parte de la Administración y, al tener menos carga de riesgo, su rentabilidad ajustada es más alta** que otras opciones de inversión más allá de la inmobiliaria residencial.