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title: "Tecnotramit: “No habrá mercado de VPO en España sin una rigurosa colaboración público-privada”"
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date: 2025-01-13
modified: 2025-01-13
author: "redacción puntocomunica"
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categories: ["Economía"]
tags: ["consultoras", "economía", "mercado vivienda", "tecnotramit", "viviendas protección oficial"]
type: post
lang: es
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# Tecnotramit: “No habrá mercado de VPO en España sin una rigurosa colaboración público-privada”

- **La compañía señala 3 grandes errores históricos en la gestión del parque público: la política de VPO del siglo XX, que permitía a los promotores elegir si destinar todos sus recursos a VPO o al mercado libre; la arbitrariedad de los promotores en la adjudicación de viviendas; y la no sujeción del precio de las transmisiones de las VPO adjudicadas, que permitía descalificarlas anticipadamente a petición del propietario**

![vivienda](https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2022/12/Agenda_Urbana-1024x682-1.jpg)

Si ha habido un problema del sector inmobiliario señalado durante todo el 2024 tanto por los expertos como por el Gobierno ha sido** la falta de oferta**, lo que provoca **precios elevados** y una mayor **necesidad** de contar con **un parque de vivienda pública suficiente** para garantizar el acceso al mercado de los colectivos más vulnerables.

En este contexto, **Tecnotramit** analiza un segmento cuya gestión todavía tiene mucho margen de mejora: el parque de viviendas de protección oficial (VPO). Tal y como señalan desde la compañía, **existen 3 grandes errores históricos en la gestión del parque público de los que se está aprendiendo y que son claves para avanzar en políticas públicas eficientes** tanto desde el punto de vista de sostenibilidad en el tiempo como de eficiencia social.

Primero, la **política de vivienda de protección oficial del siglo XX** no contenía ninguna obligación para los promotores privados. Así pues, en función de la coyuntura económica, los **promotores podían elegir libremente si dedicaban recursos a la promoción pública o, por el contrario, preferían dedicarse a la promoción destinada al mercado libre cuando esto suponía un mayor negocio**. La prueba de esto es que entre los años 1965-1973, 1985-1992 y 1997-2007, períodos en los que la economía española estaba en expansión y crecimiento, se produjo una fuerte bajada de la inversión en vivienda protegida.

Segundo, la **arbitrariedad en la adjudicación de viviendas**, ya que, aunque los compradores de este tipo de propiedades debían cumplir una serie de requisitos, existía **arbitrariedad por parte de los promotores, que anteponían criterios de proximidad, familiares o de amistad** y no cumplían con la obligatoriedad de una adjudicación equitativa y socialmente justa.

El tercer gran error histórico que señala la compañía es la no sujeción del precio de las transmisiones de las viviendas adjudicadas. Que existiera la posibilidad de **descalificar anticipadamente la vivienda como VPO a petición del propietario** ha llevado, por un lado, a que todas esas **viviendas desaparezcan del parque público **y, por otro, a la **privatización del beneficio o las plusvalías generadas con la venta del inmueble**, no revirtiendo ese beneficio en favor de nuevas familias más necesitadas.

**Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit**, lo tiene claro: *“La tan manida **colaboración público-privada** no es un sistema tan novedoso y **hay que reconocerle su funcionalidad pública, así como dotarle de más rigor metodológico**. Y es que supone un gran empuje para dar alojamiento a familias que no pueden acceder al mercado libre. De hecho, **entre 1940 y 1971 más del 80% del crecimiento del parque público de viviendas en España se debió a 6.200.000 viviendas protegidas** de las que sólo el 7%, 430.000 viviendas, fueron promovidas directamente por la Administración Pública”.*