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title: "Una gran parte de los inmuebles en venta registran ajustes de precio de entre el 5% y el 9% antes del cierre de la operación"
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date: 2026-02-11
modified: 2026-02-11
author: "redacción puntocomunica"
image: https://www.puntocomunica.com/wp-content/uploads/2026/02/venta-inmuebles.jpg
categories: ["Economía"]
tags: ["compraventa viviendas", "economía", "mercado inmobiliario", "pisos.com"]
type: post
lang: es
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# Una gran parte de los inmuebles en venta registran ajustes de precio de entre el 5% y el 9% antes del cierre de la operación

- **Según un análisis de pisos.com sobre las reducciones de precio en 2025, octubre fue el mes con más ajustes, llegando en Galicia al 44,8% de los inmuebles publicados y en la provincia de Ávila al 62,6%**

- **Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta que *«el fenómeno de octubre no es casual. Este mes marca el final de la temporada alta en zonas turísticas y muchos vendedores prefieren cerrar operaciones antes del final del año»***

El mercado inmobiliario español de compraventa muestra que los ajustes de precio antes del cierre de las operaciones son una práctica habitual, según revela un estudio del portal inmobiliario **pisos.com **que analiza las reducciones de precio experimentadas a lo largo del 2025.

Una gran parte de los inmuebles publicados en el portal experimentan **bajadas de precio de entre el 5% y el 9% sobre su importe inicial antes de cerrar la operación**, ajustes que no deben interpretarse como el descuento final con el que se cierran las operaciones, ya que el descuento total puede producirse en un entorno de negociación posterior y separado de la publicación del anuncio. Estos ajustes responden principalmente a dos factores: el margen de negociación que los propietarios incorporan al fijar el precio inicial y la urgencia en completar la venta cuando las circunstancias personales o económicas así lo requieren.

**Radiografía por comunidades autónomas**

El análisis por comunidades autónomas revela que octubre de 2025 fue el mes en el que se concentraron más ajustes de precios en el mercado inmobiliario español. **Galicia encabezó esta tendencia, con un 44,8%** de los inmuebles publicados que experimentaron una caída del precio respecto al coste inicial.

Le siguieron la **Región de Murcia (35,4%), las Islas Baleares (32,2%) y la Comunidad Valenciana (31,9%),** territorios donde aproximadamente uno de cada tres inmuebles ajustó su precio a la baja durante ese mes. Canarias (27,6%), Extremadura (25,2%) y Castilla-La Mancha (24,1%) también registraron porcentajes significativos de bajadas de precio en octubre.

*«El fenómeno de octubre no es casual. **Este mes marca el final de la temporada alta en zonas turísticas** y muchos vendedores prefieren cerrar operaciones antes del final del año»*, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien añade: *«Además, factores estacionales como la vuelta de las vacaciones de verano y el inicio del curso escolar reactivan la demanda de vivienda, lo que genera** una ventana de oportunidad tanto para compradores como para vendedores **que buscan ajustar expectativas»*.

Fuera de este pico de octubre, el comportamiento del mercado mostró una notable **estabilidad a lo largo del año**. En el País Vasco, sin tener en cuenta octubre, el número de inmuebles que ajustaron su precio a la baja oscilaron entre un 4,5% y un 8% en los restantes meses; en la Comunidad Valenciana, entre un 5,3% y un 9,3%; en Andalucía entre un 5,8% y un 7,8% y en Canarias entre un 5,7% y un 8,2%.

*«La flexibilidad en el precio forma parte de la dinámica normal del mercado inmobiliario. Los **propietarios publican con un margen que les permite negociar sin comprometer la rentabilidad **de su operación»*, explica Font. *«No estamos hablando de una crisis de precios ni de devaluación, sino de la capacidad natural que tiene el mercado para que vendedores y compradores encuentren puntos de equilibrio»*.

**Análisis por provincias**

El desglose provincial confirma la tendencia observada a nivel autonómico, con octubre como el mes de mayor actividad en ajustes de precio. **Ávila encabezó el ranking nacional con un 62,5% de inmuebles que redujeron su precio en octubre**, seguida de Lugo (60,4%), Pontevedra (49%) y Huesca (45,2%).

Sin embargo, algunas provincias experimentaron picos significativos en otros meses del año. **En febrero, Madrid registró un 19,8% de inmuebles que redujeron sus precios**, una cifra notablemente superior a su comportamiento habitual. **Palencia** también destacó en ese mes con un 16,7%. En marzo, **Valladolid** alcanzó el 17,5%, cuando su media anual se sitúa entre el 5,5% y el 10,3%.

Otras provincias que registraron porcentajes elevados en octubre fueron **A Coruña (44,8%),****Guadalajara (44,2%), Almería (38,7%) y Segovia (26,5%)**, evidenciando que tanto provincias de interior como costeras participaron de esta dinámica de reducción de precios.

***«Las provincias más pequeñas o con mercados menos líquidos tienden a mostrar variaciones más pronunciadas**** en los porcentajes de ajuste de precio, simplemente porque el volumen de operaciones es menor y cada ajuste tiene un impacto relativo mayor en las estadísticas»*, explica el director de Estudios. *«En ciudades como Madrid o Barcelona, donde el volumen de transacciones es muy elevado, las fluctuaciones son más moderadas porque hay mayor estabilidad en la oferta y la demanda».*