¿Cuál es la diferencia real entre ‘ricos y pobres’ a la hora de comprar una vivienda en España?

• pisos.com ha analizado el precio de compra de una vivienda en los diez municipios con mayor y menor renta per cápita del país y los ha puesto en relación con los años de salario necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en dichos municipios teniendo en cuenta los ingresos establecidos por el INE.
• Los resultados sorprenden: por ejemplo, los habitantes del pueblo de Vícar, penúltimo municipio por renta per cápita de los 416 de la lista, necesitan apenas un año y medio de salario más para comprar una vivienda que los de Pozuelo de Alarcón, el primero en el ranking de los municipios más ricos
• Ferran Font: “Se tiende a pensar, de manera errónea, que la calidad de vida de los habitantes va de la mano de sus ingresos netos o del lujo de su parque inmobiliario, pero no siempre es así, por lo que en localidades consideradas humildes podemos encontrar muchos casos en los que los habitantes tengan menos dificultades para convertirse en propietarios a pesar de que sus ingresos sean notablemente más reducidos”

Como sucede en cualquier país, España registra grandes diferencias en los ingresos de sus habitantes en función de la región que se analice. En este sentido, según el último informe de Indicadores Urbanos elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), considerando los 416 municipios mayores de 20.000 habitantes, la mayor renta neta anual por habitante se registra en Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 28.326 euros anuales. La cifra contrasta con los ingresos medios de los residentes en Níjar (Almería), último municipio del ranking, que fueron de 7.307 euros al año. Pero, ¿y si se relacionan los ingresos netos de los habitantes de una localidad con el precio de la vivienda en dicho territorio?

pisos.com ha analizado el precio de compra de una vivienda en los diez municipios con mayor y menor renta per cápita del país y los ha puesto en relación con los años de salario necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en dichos municipios teniendo en cuenta los ingresos establecidos por el INE. El contraste de ambos indicadores es, sin duda, sorprendente. Las localidades con mayores ingresos por habitantes ocupan posiciones intermedias en la tabla mientras que aquellas con menor renta per cápita ocupan las primeras y últimas posiciones. Y es que, por ejemplo, los habitantes del pueblo de Vícar, penúltimo municipio por renta per cápita de los 416 de la lista, necesitan apenas un año y medio de salario más para comprar una vivienda en su localidad que los habitantes de Pozuelo de Alarcón, que ocupa el primer puesto de los municipios más ricos.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que “se tiende a pensar, de manera errónea, que la calidad de vida de los habitantes va de la mano de sus ingresos netos o del lujo de su parque inmobiliario, pero estudios como este dejan claro que no siempre es así”. “A menudo, los ingresos de la población de un determinado municipio no son proporcionales a los costes residenciales de vivir en él. Por esta razón, en localidades consideradas humildes, y a pesar de registrar ingresos notablemente más reducidos, podemos encontrar muchos casos en los que los habitantes tienen menos dificultades para acceder al mercado inmobiliario y convertirse en propietarios que en otras que ocupan ya de manera tradicional los primeros puestos de la lista de municipios más ricos de España”, incide el experto.

En este sentido, según el último informe de precios de venta elaborado por pisos.com, relativo al mes de mayo, las regiones más caras fueron Baleares (3.174 €/m²), Madrid (3.035 €/m²) y País Vasco (2.794 €/m²), y las más baratas Extremadura (813 €/m²), Castilla-La Mancha (816 €/m²) y Murcia (1.040 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (8,15%), la Comunidad Valenciana (4,23%) y Murcia (3,48%), mientras que los ajustes más intensos se registraron en Aragón (-3,54%), Navarra (-2,85%) y Baleares (-1,39%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.356 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.256 €/m²) y Madrid (3.968 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.097 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Jaén (1.099 €/m²) y Ciudad Real (1.119 €/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2020 se produjeron en Huesca (11,55%), Las Palmas de Gran Canaria (8,63%) y Huelva (6,63%). Las que más bajaron fueron Jaén (-6,26%), Teruel (-5,09%) y Palencia (-4,65%).