Dalmau presenta un estudio realizado en todos los municipios valencianos sobre la reserva de suelo para edificar vivienda protegida

Valencia, 04/06/2021
El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, ha presentó ayer jueves el ‘Estudio de reserva de suelo de vivienda protegida y el catálogo de vivienda pública de la Comunitat Valenciana‘, en el transcurso de un acto que ha tenido lugar en el Aula Magna de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politècnica de València, y en el que ha estado acompañado por su director Fernando Cos-Gayón, por la directora general de Emergencia Habitacional, Pura Peris, y por el director general de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, Alberto Rubio.

Martínez Dalmau ha reivindicado «la vivienda pública como una de las piezas centrales de la hoja de ruta para la recuperación europea». A este respecto ha advertido que desde el punto de vista estratégico «España y la Comunitat Valenciana, partimos de muy atrás respecto al resto de socios de la Unión Europea».

En ese sentido, ha explicado que «los últimos datos disponibles, indican que el parque público de vivienda de España da cobertura al 1,6% de los hogares frente al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca o el 30% de Holanda, datos que se traducen en la necesidad de 30.000 nuevas viviendas en la Comunitat, en régimen de alquiler y repartidas entre 248 municipios que tienen una alta necesidad de vivienda pública». «Un reto mayúsculo que ahora, con el Plan de Recuperación Europeo, tenemos la posibilidad de asumir con éxito».

Sobre el catálogo, el vicepresidente ha destacado que «por primera vez se ha conseguido radiografiar la superficie total que se mantiene reservada, disponible y potencialmente disponible para erigir vivienda protegida en todo nuestro territorio».

«De acuerdo con los resultados del estudio, contamos con solares públicos suficientes para ampliar el parque público con 47.000 nuevas viviendas. Una cifra que supera, incluso, el objetivo contemplado en el Plan Hàbitat 2030 de ampliar el parque público de 32.000 nuevas viviendas», ha señalado.

En vista los resultados del estudio «existe una disponibilidad importante de suelo para llevar a cabo las políticas para poner en el mercado viviendas para la población más necesitada», ha asegurado Martínez Dalmau.

«A esto cabe añadir una importante superficie de suelo no desarrollado que depende de la política urbanística y de gestión de los municipios», ha puntualizado.

El acto también ha contado con la presencia del secretario autonómico de Vivienda y Función Social, César Jiménez, la secretaria autonómica de Política Territorial, Urbanismo y Paisaje, Inmaculada Orozco, la directora generale de Vivienda y Regeneración Urbana, Elena Azcárraga, y la directora general de Política Territorial y Paisaje, Rosa Pardo.

Asimismo, han asistido la directora general del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), Begoña Serrano, el decano del Colegio de Arquitectos de la Comunitat Valenciana, Luis Sendra, y Mariano Bolant, del Colegio de Arquitectos de Valencia.

También han estado presentes el presidente de Feprova, Antonio Olmedo, el presidente de Fecoval, José Luis Santa Isabe,l y el presidente de la Asociación de Empresas de la Construcción de Castellón, Fernando Alfonso.

Un estudio con los 542 municipios de la Comunitat
La Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivivienda y Arquitectura Bioclimática contrató en 2020 un servicio para realizar un estudio cuyo objeto era documentar la ubicación del suelo y la cuantía de la edificabilidad de vivienda protegida en todos los municipios de la Comunitat. Todo ello con la finalidad de «poder implementar las políticas públicas que hagan posible el derecho constitucional de acceso a la vivienda» según ha indicado Pura Peris, quien ha hecho hincapié en la importancia de identificar el número de viviendas para fines sociales.

Para poder llevar a cabo el estudio, se solicitó la colaboración a todos los ayuntamientos aportando los datos del planeamiento municipal donde figurara la identificación y cuantificación del suelo urbanizable, las unidades de ejecución con reserva de suelo con destino a vivienda con algún tipo de protección pública, así como aquellas parcelas o solares afectos a este tipo de viviendas. Este trabajo ha sido realizado por la empresa Vielca especializada en el campo de la ingeniería, consultoría y arquitectura.

Igualmente, se pidió a los municipios de menos de 10.000 habitantes que aportaran los datos sobre el número de viviendas municipales y su estado de conservación, para planificar las políticas de rehabilitación del parque público.

Hay que tener en cuenta que, en los últimos años, los planes generales de los municipios han ido incluyendo esta reserva en su planificación. Sin embargo, por ser de aprobación municipal, la Generalitat no tiene conocimiento de la ubicación definitiva de las parcelas destinadas a vivienda protegida.

Mayor disponibilidad de suelo en áreas metropolitanas
El director general de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, Alberto Rubio, ha explicado las principales conclusiones de este trabajo. La primera de ellas es que «la mayor disponibilidad de techo para vivienda protegida se localiza en las áreas metropolitanas».

La población de la Comunitat se concentra en su mayor parte en las áreas urbanas de Castelló, València, Alicante y Elche. Sin embargo, la disponibilidad de suelo para vivienda protegida por número de habitantes alcanza su valor más elevado en la comarca del Comtat en la provincia de Alicante, en el Baix Maestrat y en l’Alcalatén, en la provincia de Castellón, y en el Camp de Túria, Los Serranos y La Plana de Utiel-Requena, en la provincia de Valencia, que no se corresponden con las zonas más pobladas de la Comunitat.

El estudio también refleja que, por áreas de demanda, la de Valencia es la de mayor necesidad de vivienda pública, seguida de La Vega Baja-Baix Vinalopó, Castellón-Maestrat, Alicante y las dos Marinas.

De forma previsible, las menores necesidades se producen en las áreas rurales de la Comunitat y en el área de La Costera y la Vall d’Albaida. En el conjunto, las provincias de Alicante y Valencia tienen una demanda similar, aunque superior en términos relativos en la primera.

Alberto Rubio ha mostrado su satisfacción por este trabajo ya que «sienta las bases para la necesaria mejora de las políticas públicas en materia de desarrollo de suelo y edificación de viviendas públicas».