El alquiler en la costa se encarece el doble que los precios de venta: un 6,05% frente a un 2,84%

• La rentabilidad de la vivienda de alquiler en las playas españolas aumenta del 2,53% en 2022 al 2,61% en 2023. La costa de Almería es la opción más barata, tanto en alquiler (490 €/semana) como en venta (127.595 €). La Costa del Garraf (521.867 €) tiene el piso tipo en venta más caro del litoral español, mientras que el alquiler más elevado se encuentra en Baleares (2.121 €/semana)
• A raíz de la Ley de Vivienda, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “la oferta de pisos de alquiler vacacional en las costas españolas ha subido casi un 9%”. El experto argumenta que “el ya de por sí escaso producto para inquilinos residenciales en algunas de estas localizaciones se va a ver aún más mermado debido a las restricciones impuestas por la nueva normativa”

Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 259.071 euros, un 2,84% más que en 2022, cuando el precio medio fue de 251.927 euros. La variación hace un año fue del 5,86%. En el ámbito del alquiler, se ha pasado de una renta media de 796 euros semanales a 844 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 6,05%. El año pasado se registró una subida del 6%.

En cuanto a la amortización, en el último año se reduce de 32 a 31 años el tiempo que debe pasar para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. Respecto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha crecido del 2,53% en 2022 al 2,61% en 2023.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que “el negocio del alquiler turístico proporciona una rentabilidad muy atractiva”. A raíz de la Ley de Vivienda, el portavoz del portal inmobiliario indica que “la oferta de pisos de alquiler vacacional en las costas españolas dentro de pisos.com ha subido casi un 9% frente al año pasado”. El experto argumenta que “el ya de por sí escaso producto para inquilinos residenciales que existe en algunas de estas localizaciones se va a ver aún más mermado debido a las restricciones impuestas por la nueva normativa, lo que va a complicar el alojamiento de trabajadores del sector servicios”.

Costa del Garraf (521.867 €) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Baleares (424.747 €) y Costa Vasca (421.621 €) ocupan el segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (127.595 €), Costa Cálida (158.116 €) y Rías Altas (158.382 €), al igual que el año pasado. Baleares (8,01%), Costa del Sol (7,56%) y Canarias (6,16%) son las zonas que más han subido frente a 2022. Las costas que han bajado sus rentas son Costa de Valencia (-2,30%), Costa del Azahar (-1,93%) y Costa Verde (-1,26%).

Al igual que en 2022, los litorales de Almería (490 €/semana), Rías Baixas (501 €/semana) y Rías Altas (530 €/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (2.121 €/semana), Costa Brava (1.490 €/semana) y Costa del Garraf (1.360 €/semana) son los más costosos. Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores bajadas se dan en Costa del Azahar (-2,87%), Costa de Valencia (-2,45%) y Costa Cálida (-1,73%). Las que más crecen son Canarias (12,35%), Baleares (12,04%) y Costa del Sol (11,14%).

Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,99%), un enclave en el que se necesitan 20 años para recuperar la inversión. Por su parte, la zona donde menos se gana con el alquiler es la Costa Vasca (1,61%), donde se tardan 50 años en amortizar la compra.