El ‘efecto Semana Santa’ impulsó el mercado hipotecario en marzo, según pisos.com
Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “Esta actividad no va ligada a una mayor disponibilidad de oferta de vivienda, así que la presión sobre los precios seguirá existiendo. Los retos para el sector continúan siendo el acceso al crédito de los jóvenes con capacidad de pago y sin ahorros, así como mejorar la realidad de las familias más vulnerables”
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de marzo.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el mercado sigue acelerando en el cierre del primer trimestre”. “De la misma manera que se vio en las estadísticas de compras de vivienda, en el mes de marzo se ha producido un gran aumento interanual, con toda probabilidad condicionado por el ‘efecto Semana Santa’. Las casi 43.000 hipotecas concedidas significan un 44,5% más que en el mismo mes del año pasado, aumentando por noveno mes consecutivo”.
Font entra en materia: “Los tipos de interés suben ligeramente respecto al mes anterior, aunque siguen situándose por debajo del 3%. De todas formas, el 2,97% registrado es claramente inferior al 3,41% de marzo del 2024, con lo que las cuotas de las hipotecas que se vayan revisando lo harán a la baja. Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno y se acercan mucho al 67% del total, 14 puntos porcentuales más que el año pasado”.
Los mercados que lideran esta estadística son Andalucía, Catalunya y Madrid, con cerca de 8.200 hipotecas en el primer caso, de 7.500 en el caso catalán y de 6.500 en el madrileño. Como es habitual, La Rioja se sitúa en la parte más baja con 273 hipotecas. En todas las comunidades, salvo Navarra, que cae un -12%, se han concedido más créditos que hace un año. De entre los aumentos destacan el 99% de Galicia o el 98,5% de Castilla y León. Si analizamos los principales mercados, observamos cierta heterogeneidad, y mientras Catalunya y Andalucía crecen claramente, con un 44% y un 50%, respectivamente, el mercado madrileño lo hace con un moderado 15%, aunque recuperando la senda del crecimiento después de 4 meses de caídas.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Estas cifras nos muestran un mercado hipotecario claramente al alza una vez finalizado el primer trimestre del año. Al ‘efecto arrastre’ de las transacciones, con cifras que no se veían desde la burbuja, hay que sumarle unas condiciones hipotecarias cada vez más atractivas. Pese a la coyuntura geopolítica compleja y la incertidumbre que esta genera, el BCE sigue con su política de tipos bajos, con lo que las previsiones no hacen pensar en un cambio radical a corto plazo. Esta actividad no va ligada a una mayor disponibilidad de oferta de vivienda, así que la presión sobre los precios seguirá existiendo. Los retos para el sector siguen continúan siendo el acceso al crédito de aquellos jóvenes que, teniendo capacidad de pago, no disponen de ahorros, así como mejorar la realidad en materia de vivienda de las familias más vulnerables”.