El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana cae un 0,66% frente al año pasado

• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2025 tuvo un precio medio de 1.978 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,27% frente al año pasado
• De un año a otro, Castellón de la Plana (7,19%) fue la sexta que más se incrementó de España. Valencia (-2,84%) y Alicante (-4,37%) arrojaron descensos intermedios

Valencia, 08/01/2025
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2025 tuvo un precio medio de 1.978 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,27% frente a noviembre, el cuarto más intenso de España. Interanualmente, se produjo un recorte del -0,66%, el segundo menos llamativo del país.

La Comunidad Valenciana fue la sexta autonomía más cara, teniendo por delante a Baleares (5.125 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2025 registró un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,25% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 0,54%, mientras que el repunte semestral alcanzó el 0,89%. Interanualmente, se produjo una subida del 3,52%.

Los precios han seguido una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “este alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. En este sentido, el experto se refiere a la escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.

Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.

De cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.

Requena fue el municipio valenciano más barato

Mensualmente, todas las provincias de la región subieron, siendo el repunte de Castellón (0,30%) el más marcado de la autonomía. Respecto al año pasado, Castellón (1,17%) marcó un repunte más intenso que Alicante (1,01%), mientras que Valencia (-2,11) se ajustó. En cuestión de precios, Alicante (2.194 €/m²) fue la undécima provincia española más cara y Castellón (1.292 €/m²) resultó ser la más asequible de la región.

Respecto a las capitales valencianas, Castellón de la Plana (0,72%) registró la tercera subida más intensa de la región. Valencia (0,30%) se apreció algo menos y Alicante (-0,18%) cayó de forma poco significativa. De un año a otro, Castellón de la Plana (7,19%) fue la sexta que más se incrementó de España. Valencia (-2,84%) y Alicante (-4,37%) arrojaron descensos intermedios. Con 1.573 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, Castellón de la Plana fue la décima capital de provincia más asequible de España. Valencia (3.106 €/m²) fue la octava capital española más costosa.

En Valencia, los distritos de Benimaclet (9,96%), Pobles de l’Oest (8,93%) y Quatre Carreres (6,53%) lideraron los ascensos en el cuarto trimestre, mientras que Pobles del Nord (-9,13%), L’Olivereta (-1,52%) y La Saïdia (-1,32%) fueron los que más se devaluaron en este periodo. En el segundo semestre, las subidas más representativas se dieron en Benimaclet (12,48%), Pobles de l’Oest (12,07%) y Rascanya (8,60%). Pobles del Nord (-17,07%) cayó en solitario. Frente al año pasado, las mayores subidas se dieron en El Pla del Real (16,71%), Pobles de l’Oest (11,56%) y Benimaclet (6,86%). Pobles del Nord (-23,28%), L’Olivereta (-8,57%) y Campanar (-7,17%) se devaluaron más. L’Eixample (4.509 €/m²), El Pla del Real (4.366 €/m²) y Ciutat Vella (4.210 €/m²) fueron los distritos más caros. Los más baratos fueron Pobles de l’Oest (1.712 €/m²), Pobles del Sud (1.897 €/m²) y L’Olivereta (1.970 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Villena (9,27%), en Alicante, fue la localidad española que más subió en el último trimestre. En la zona de los descensos, Albal (-8,70%), en Valencia, marcó la tercera bajada más significativa del país. De un año a otro, Villena (26,55%) fue el municipio español que más creció. Albal (-18,96%) registró la caída más intensa a nivel regional. En cuanto a precios, Calpe (3.975 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de Comunidad Valenciana en diciembre de 2025, mientras que Requena (646 €/m²), en Valencia, fue el más económico de la región.