El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana cae un 0,87% en el primer semestre del año

• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en junio de 2020 tuvo un precio medio de 1.417 euros por metro cuadrado, cayendo -2,38% respecto al año pasado
• Castellón de la Plana (0,61%%) fue la única que subió de la región frente a diciembre de 2019. Valencia (-3,06%) registró el tercer ajuste nacional más alto, y Alicante (-1,38%) contuvo su descenso

Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en junio de 2020 tuvo un precio medio de 1.417 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,87% frente al mes de diciembre de 2019. De un año a otro, se produjo una caída del -2,38%, la segunda más intensa del país. Mensualmente, registró una caída del -0,04%, la más leve de España. Trimestralmente, se rebajó un -0,83%, arrojando la segunda bajada menos significativa a nivel nacional.

La Comunidad Valenciana se situó a la misma distancia de la región más barata, Castilla-La Mancha (864 €/m²), y de la más cara, Baleares (3.171 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.691 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída semestral del -1,17%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,08%. Interanualmente, el recorte fue del -1,46%. El descenso mensual, del -0,30%.

El precio de la vivienda continúa su tendencia a la baja de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los ajustes que se están recogiendo se producen en un contexto tan particular como es la pandemia del coronavirus”. En opinión de Font, “es muy posible que el paréntesis al que ha estado sometida la compraventa unido al volcado de nueva oferta disponible sean los factores de una corrección que, por ahora, no resulta demasiado brusca”. El experto indica que, “la estabilidad del empleo juega un papel capital, pues afecta directamente al dinamismo del mercado. La concesión de hipotecas es clave para el cierre de operaciones”. Font confía en que “tras un periodo en el que los inversores sostendrán el peso de las transmisiones, la demanda acabará por retomar sus planes inmobiliarios, lo que propiciará que la actividad retome la normalidad en el segundo semestre del año”.

El portavoz del portal inmobiliario insiste en que “la ayuda europea colaborará en gran medida al flujo del crédito, facilitando la financiación de empresas y particulares”. De las muchas lecciones que nos está dejando la crisis sanitaria, Font destaca, por un lado, “la urgencia en la concesión de licencias para impulsar la producción de obra nueva residencial” y, por otro lado, “la necesidad de hacer realidad un parque de vivienda de alquiler asequible”.

Carcaixent fue el sexto municipio más económico de España
Semestralmente, Alicante (0,83%) fue la undécima provincia española que más subió. Valencia (-3,18%) ocupó el séptimo lugar en el ranking de descensos nacionales, y Castellón (-0,54%) fue la quinta que menos cayó. Respecto al año pasado, todas cayeron, marcado Valencia (-2,87%) el décimo tercer ajuste más intenso de España. En cuestión de precios, Alicante (1.680 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.248 €/m²) y Castellón (1.131 €/m²) fueron algo más baratas.

Respecto a las capitales valencianas, Castellón de la Plana (0,61%%) fue la única que subió de la región frente a diciembre de 2019. Valencia (-3,06%) registró el tercer ajuste nacional más alto, y Alicante (-1,38%) contuvo algo más su descenso. Todas las capitales valencianas se ajustaron interanualmente, siendo Valencia (-2,75%) la octava en el listado nacional de devaluaciones. Con 1.172 euros por metro cuadrado en junio de 2020, Castellón de la Plana fue la novena capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.665 €/m²) y Valencia (1.894 €/m²) fueron algo más caras.

En Valencia, , los distritos de Poblats Marítims (7,81%), Quatre Carreres (2,79%) y Pobles del Nord (1,96%) lideraron los ascensos en el último trimestre, mientras que Campanar (-8,63%), Pobles de l’Oest (-5,82%) y Jesús (-3,23%) fueron los que más se devaluaron en este periodo. En el primer semestre, las subidas más representativas se dieron en Benimaclet (0,91%), Algirós (0,74%) y Quatre Carreres (0,63%). Las mayores caídas se produjeron en Pobles de l’Oest (-9,89%), Poblats Marítims (-8,83%) y Pobles del Nord (-7,77%). Frente al año pasado, las mayores subidas se dieron en Poblats Marítims (7,58%), L’Olivereta (4,84%) y La Saïdia (4,82%). Los descensos más abultados tuvieron lugar en Pobles del Sud (-5,26%), Benicalap (-4,91%) y Benimaclet (-3,69%). L’Eixample (3.159 €/m²), Ciutat Vella (2.974 €/m²) y El Pla del Real (2.677 €/m²) fueron los distritos más caros frente a los más baratos, que fueron Pobles del Nord (1.219 €/m²), Rascanya (1.318 €/m²) y L’Olivereta (1.349 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Alcalà de Xivert (16,09%), en Castellón, fue la sexta localidad española que más subió en el primer semestre. Por su parte, Petrer (-22,30%), en Alicante, marcó la tercera bajada más significativa del país frente a diciembre de 2019. Interanualmente, Sedaví (14,35%), en Valencia, arrojó la décima subida más intensa de España. En la zona de los descensos, Petrer (-27,98%), en Alicante, lideró las caídas a nivel nacional. En cuanto a precios, Moraira (2.957 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la región en junio de 2020, mientras que Carcaixent (599 €/m²), en Valencia, fue el sexto más económico de España.