El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana sube un 1,57% frente al año pasado

• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.452 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,04% respecto a noviembre.
• La capital de Alicante (-1,16%) fue la tercera que menos cayó de un año a otro. Castellón de la Plana (0,53%) y Valencia (0,20%) crecieron de forma muy leve.

Valencia, 11/01/2021
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.452 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,57% frente al mes de diciembre de 2019. Semestralmente, se produjo una subida del 2,47%. Mensualmente, registró una caída del -0,04%. Trimestralmente, subió un 0,83%.

La Comunidad Valenciana se situó a la misma distancia de la región más barata, Castilla-La Mancha (886 €/m²), y de la más cara, Baleares (3.093 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.719 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 0,47%. Respecto al último trimestre, el descenso fue del -0,03%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,66%. La bajada mensual fue del -0,35%.

Acaba un año que, antes del estallido de la crisis sanitaria, ya prometía cierta desaceleración. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la pandemia ha acelerado el ajuste de los precios de la vivienda, pero no ha supuesto una gran ruptura, dado que los porcentajes negativos no han sido demasiado abultados”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los descensos serán absorbidos por la oferta de forma progresiva, a lo largo del año que acabamos de estrenar y, en menor medida, en 2022”. En este sentido, el experto admite que “la capacidad de respuesta de la economía española en 2021 será la que determine la salud del mercado de la vivienda. Si el tejido empresarial se regenera y los puestos de trabajo se recuperan, podríamos hablar de cierta normalidad para el segundo semestre”.

Font indica que “el reparto de los fondos europeos será decisivo para que la actividad recupere fuerza y se vuelva a instalar la confianza en el consumidor en general y en el comprador de vivienda en particular”. El directivo comprende que “en momentos difíciles, la adquisición de una primera vivienda se resiente a favor del ahorro, dado que la cautela guía cualquier paso hacia adelante, mientras que la inversión aprovecha la coyuntura para buscar oportunidades a buen precio”.

Carcaixent fue el tercer municipio más económico de España
Mensualmente, Valencia (0,11%) fue la única provincia de la región que subió. Castellón (-0,05%) contuvo su descenso, y Alicante (-0,39%) arrojó una caída intermedia. Respecto al año pasado, Alicante (2,60%) y Castellón (1,58%) arrojaron subidas moderadas, y Valencia (-0,59%) registró una bajada leve. En cuestión de precios, Alicante (1.709 €/m²) fue la undécima provincia más cara de España, mientras que Valencia (1.281 €/m²) y Castellón (1.155 €/m²) fueron algo más baratas.

Respecto a las capitales valencianas, Castellón de la Plana (0,42%) lideró las subidas de la región en solitario. Alicante (-0,61%) fue la séptima capital española que más se ajustó y Valencia (-0,25%) arrojó un recorte menos llamativo. La capital de Alicante (-1,16%) fue la tercera que menos cayó de un año a otro. Castellón de la Plana (0,53%) y Valencia (0,20%) crecieron de forma muy leve. Con 1.171 euros por metro cuadrado en diciembre de 2020, Castellón de la Plana fue la octava capital de provincia más asequible de España. Alicante (1.669 €/m²) y Valencia (1.958 €/m²) fueron algo más caras.

En Valencia, los distritos que más incrementaron sus precios trimestralmente fueron Poblats Marítims (8,36%), Campanar (3,97%) y Pobles de l’Oest (3,50%). Los que más cayeron fueron Benicalap (-4,44%), Quatre Carreres (-2,43%) y El Pla del Real (-1,75%). El listado de incrementos semestrales lo encabezaron Campanar (5,75%), Benimaclet (5,25%) y Poblats Marítims (3,54%). En el capítulo de recortes, se ajustaron en mayor medida Pobles del Sud (-4,79%), Camins al Grau (-3,32%) y Quatre Carreres (-2,50%). Interanualmente, los protagonistas de los repuntes fueron Benimaclet (6,20%), Patraix (3,16%) y Algirós (2,22%). Los mayores ajustes tuvieron lugar en Pobles del Nord (-9,98%), Pobles de l’Oest (-7,27%) y Pobles del Sud (-5,80%). L’Eixample (3.098 €/m²), Ciutat Vella (2.975 €/m²) y El Pla del Real (2.635 €/m²) fueron los distritos más caros, frente a los más baratos, que fueron Pobles del Nord (1.190 €/m²), Rascanya (1.298 €/m²) y Pobles del Sud (1.341 €/m²).

En cuanto a los municipios valencianos, Aspe (15,30%), en Alicante, fue la cuarta localidad española que más subió en el último trimestre. Puig (-8,40%), en Valencia, marcó la octava bajada más significativa del país. Interanualmente, Quart de Poblet (23,55%), en Valencia, fue el cuarto municipio español que más creció. En la zona de los descensos, Petrer (-21,70%), en Alicante, fue el tercer municipio que más cayó de España. En cuanto a precios, Moraira (3.006 €/m²), en Alicante, fue el municipio más caro de la Comunidad Valenciana en diciembre de 2020, mientras que Carcaixent (568 €/m²), en Valencia, fue el tercero más económico de España.