El precio de la vivienda sube un 7,17% frente al año pasado

• Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2023 tuvo un precio medio de 2.071 euros por metro cuadrado
• De las cinco caídas interanuales registradas entre las capitales, la más abultada fue la de Huesca (-8,48%). La capital que más subió fue Palma (19,35%)
• El encarecimiento de los préstamos para la adquisición de vivienda no marca tanto la decisión final de la demanda como el precio

Valencia, 01/08/2023
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2023 fue de 2.071 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,69% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.057 euros. El repunte con respecto a julio de 2022 fue del 7,17%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.932 euros por metro cuadrado.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “a pesar de que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de enfriamiento, tal y como demuestra la contención en el número de compraventas e hipotecas, los precios de la vivienda mantienen un crecimiento suave”. El experto indica que “de aquí a finales de año debemos estar pendientes de los próximos movimientos del Banco Central Europeo en materia de tipos de interés”, recordando que “el encarecimiento de los préstamos para la adquisición de vivienda no marca tanto la decisión final de la demanda como el precio”. En este sentido, Font destaca el papel que están ocupando actualmente las compras al contado: “El ahorro sigue mirando hacia el residencial por la seguridad que ofrece a largo plazo”, comenta.

En este sentido, Font admite que “ser propietario sigue estando en el radar de gran parte de la población, pero representa un gran reto para las economías domésticas”. Para el portavoz del portal inmobiliario, la accesibilidad es motivo de preocupación. “En las principales capitales de provincia el precio siendo alto con respecto a los ingresos medios de los ciudadanos”, subraya. Por otro lado, “la falta de oferta, sobre todo, en lo que concierne a la obra nueva, tampoco facilita el cierre de operaciones”. Font pone el foco en un tercer vértice: “Los resultados el 23-J abren un nuevo frente de incertidumbre que debe ser resuelto cuanto antes para dar estabilidad al sector”, concluye.

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en julio de 2023 fueron Baleares (4.126 €/m²), Madrid (3.479 €/m²) y País Vasco (2.988 €/m²), y las más baratas Extremadura (817 €/m²), Castilla-La Mancha (876 €/m²) y Castilla y León (1.198 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (17,64%), Canarias (12,65%) y Comunidad Valenciana (11,80%), no registrándose ningún ajuste.

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (17,64%), Málaga (16,59%) y Santa Cruz de Tenerife (14,23%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ourense (-2,84%), Álava (-2,13%) y Cáceres (-1,93%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2023 fue para Baleares, con 4.126 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (3.479 €/m²) y Guipúzcoa (3.393 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 639 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (703 €/m²) y Cáceres (773 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2022 se produjeron en Palma (19,35%), Málaga (18,78%) y Pontevedra (18,64%). Las que más bajaron fueron Huesca (-8,48%), Zamora (-7,06%) y Vitoria (-3%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.794 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.606 €/m²) y Barcelona (4.533 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.112 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.159 €/m²) y Ciudad Real (1.190 €/m²).