El precio de una vivienda en el distrito más caro de Madrid equivale a seis casas exclusivas en el más asequible de Valencia
- Según un análisis de pisos.com dentro de una misma ciudad los precios pueden multiplicarse por cuatro o más en función del distrito, lo que confirma que el mercado residencial español opera, en realidad, como una suma de mercados con dinámicas propias
- Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «la clave para compradores e inversores es entender en qué mercado local están operando realmente: las tendencias macroeconómicas afectan de manera muy distinta a un ático en el Eixample que a una casa unifamiliar en Villaverde»
El mercado de compraventa residencial en las principales ciudades españolas esconde realidades muy distintas en función del distrito. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com identifica la propiedad con el precio por metro cuadrado más elevado en el distrito más caro y en el más barato de Madrid, Barcelona y Valencia, con datos correspondientes a enero de 2026.
El precio se multiplica por más de cuatro entre los distritos de Madrid
En Madrid, el distrito del Retiro encabeza el ranking con una media de 9.830 €/m², mientras que Villaverde registra 2.177 €/m², la cifra más baja de la capital.
En el Retiro, la propiedad de mayor precio es un dúplex en la calle Alfonso XII, en el barrio de Los Jerónimos. La vivienda, de 805 m² distribuidos en tres plantas, combina las más altas calidades contemporáneas con un valor patrimonial singular: la segunda planta fue residencia del Premio Nobel de Medicina Santiago Ramón y Cajal, y sus molduras originales, diseñadas por encargo del propio científico, se han preservado íntegramente. Reformada en 2019 y actualizada en 2024, se vende por 9.500.000 euros.
En Villaverde, la propiedad de mayor precio es una casa unifamiliar de carácter tradicional en el barrio de San Andrés, con 146 m², tres dormitorios, tres baños, dos cocinas independientes y amplios espacios exteriores privados con patio y terraza. Cuenta además con permiso de edificabilidad para añadir una planta adicional, lo que amplía notablemente sus posibilidades. Su precio es de 598.000 euros.
L’Eixample y Sant Andreu, dos Barcelonas en el mercado
Barcelona presenta la misma dinámica. L’Eixample lidera el precio medio con 6.680 €/m², frente a los 3.760 €/m² de Sant Andreu, el distrito más asequible de la Ciudad Condal.
En La Dreta de l’Eixample, en el Carrer de València con Passeig de Gràcia, la propiedad más cara del distrito es un ático ubicado en una sexta planta con 345 m², cinco habitaciones en suite, seis baños y una terraza privada de 180 m². Ubicado en pleno corazón del Eixample, con la mejor oferta comercial y gastronómica de la ciudad a sus pies, su precio asciende a 5.500.000 euros.
Valencia: el modernismo vs el Mediterráneo
Valencia completa el análisis. L’Eixample registra una media de 4.502 €/m² en enero de 2026, mientras que Pobles de l’Oest se queda en 1.673 €/m², la cifra más baja de todos los distritos analizados en las tres ciudades.
La propiedad más cara del Eixample valenciano es un dúplex-ático de en la Gran Vía del Marqués del Turia, en El Pla del Remei. El inmueble, que cuenta con una superficie de 457 m² está ubicado en la Casa Ortega, singular edificio modernista proyectado en 1906 que conserva todo el esplendor de la arquitectura valenciana de principios del siglo XX. Cuenta con cinco dormitorios, seis baños, tres balcones a fachada, sauna y dos plazas de garaje. Se vende a 2.600.000 euros.
En Pobles de l’Oest, la propiedad de mayor precio es un ático de séptima planta en la calle de la Costera, en Beniferri, con 95 m², dos dormitorios, dos baños y terraza privada. Totalmente amueblado y en buen estado, forma parte de un complejo con conserjería, piscina y pista de pádel. Su precio es de 474.000 euros.
“Estos contrastes no son anomalías del mercado, sino su funcionamiento natural. La clave para compradores e inversores es entender en qué mercado local están operando realmente: las tendencias macroeconómicas afectan de manera muy distinta a un ático en el Eixample que a una casa unifamiliar en Villaverde”, concluye Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
