El precio del alquiler sube un 13,85% frente al año pasado

• Según pisos.com, el precio del alquiler fue de 13,15 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,23% respecto al mes de marzo de 2025
• Solo cuatro capitales ajustaron sus rentas de alquiler frente al año pasado, liderando el ranking Lleida (-8,66%). El ascenso más intenso fue el de Castellón de la Plana (19,77%)
• Muchas operaciones de alquiler se cierran off market, tanto a través de arrendadores particulares que lo comentan en su círculo cercano como inmobiliarias que tiran de sus listas de espera de inquilinos con perfiles previamente verificados

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en abril de 2025 un precio medio mensual de 13,15 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,23% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio medio de alquiler se situó en los 13,12 euros por metro cuadrado. El repunte con respecto a abril de 2024 fue del 13,85%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 11,55 euros por metro cuadrado.
 
“Teniendo en cuenta el salario medio, pocos son los inmuebles en alquiler cuya mensualidad no suponga un porcentaje de los ingresos por encima de lo razonable”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que subraya que “la escalada de las rentas sigue imparable, mientras que cada vez son más los inquilinos que quedan expulsados del mercado”.
 
La falta de oferta continúa siendo el gran problema. El experto admite que “los anuncios acumulan cientos de solicitudes en tiempo récord”, añadiendo que, “en muchos casos, la urgencia del inquilino llega hasta el punto de señalizar sin hacer una visita; solo confiando en las fotos y en la descripción, lo que podría ser peligroso”.
 
Y esto cuando el inmueble es público, dado que el portavoz del portal inmobiliario asegura que “muchas operaciones de alquiler se cierran off market, tanto a través de arrendadores particulares que lo comentan en su círculo cercano como inmobiliarias que tiran de sus listas de espera de inquilinos con perfiles previamente verificados”.
 
Barcelona fue la capital española con el alquiler más alto
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2025 fueron Madrid (20,08 €/m²), Baleares (18,20 €/m²) y Cataluña (15,65 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,13 €/m²), Castilla y León (5,66 €/m²) y Extremadura (5,79 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (2,97%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,89%). Respecto al año pasado, Asturias (24,37%) fue la que más subió. Solo cayó Navarra (-0,81%).
 
En la clasificación de provincias por renta, en abril de 2025 la primera posición fue para Madrid, con 20,08 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (18,85 €/m²) y Baleares (18,20 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,51 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,70 €/m²) y Soria (3,90 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Huelva (3,13%), mientras que la que más los abarató fue Baleares (-2,89%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Vizcaya (28,50%). La renta que más se ajustó fue la de Jaén (-2,25%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 30,13 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (25,70 €/m²) y Donostia-San Sebastián (19,80 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 7,40 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Ciudad Real (7,65 €/m²) y Ourense (7,80 €/m²). Madrid (2,76%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Zamora (-3,13%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a abril de 2024, Castellón de la Plana (19,77%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lleida (-8,66%).