El precio medio de alquiler en España se dispara un 46% en cinco años

• El portal inmobiliario pisos.com analiza la evolución de los precios de alquiler en España entre 2021 y 2026, revelando un crecimiento desbordado en comunidades como Madrid (80,19%), Baleares (70,21%) y Cataluña (63,70%). En el extremo opuesto, solo Navarra presenta una caída del -8,41%
• Doce provincias han experimentado incrementos superiores al 60%, lideradas por Soria (115,64%), Palencia (81%) y Madrid (80,19%). Sin embargo, tres provincias han visto sus precios reducirse: Ourense (-10,31%), Navarra (-8,41%) y Jaén (-6,67%)
• «La escalada del precio del alquiler supera incluso al incremento en venta, situando a miles de hogares en una encrucijada imposible donde alquilar se ha vuelto prohibitivo», advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com

Acceder a una vivienda de alquiler se ha convertido en un reto insalvable para buena parte de la población española. Cinco años después de los coletazos de la crisis sanitaria, la combinación de escasez de oferta en alquiler, el auge del alquiler turístico, salarios estancados y una demanda creciente han provocado que el precio medio de alquiler en España por un inmueble tipo de 90 m² haya aumentado un 46,06%, pasando de 884 euros en enero de 2021 a 1.291 euros en enero de 2026, según el portal inmobiliario pisos.com.

Madrid, Baleares y Cataluña lideran las subidas

Por comunidades autónomas, cinco destacan con incrementos superiores al 50% de enero de 2021 a enero de 2026: Madrid, un +80,19% (de 1.089€ a 1.963€); Baleares, un +70,21% (de 987€ a 1.680€); Cataluña, un +63,70% (de 903€ a 1.478€); Castilla-La Mancha, un +60,85% (de 462€ a 743€); y Comunidad Valenciana, un +52,93% (de 638€ a 975€). Estas regiones, impulsadas por la presión turística, el crecimiento de las grandes ciudades y la falta de vivienda disponible en alquiler, han registrado los mayores aumentos.

«La escalada del precio del alquiler supera incluso al incremento en venta, situando a miles de hogares en una encrucijada imposible donde alquilar se ha vuelto prohibitivo», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. En el lado opuesto, las comunidades con incrementos más moderados han sido La Rioja, un +3,96%; Extremadura, un +23% y Cantabria, un +32,55%. Únicamente Navarra ha experimentado una caída, con un -8,41%.

Precios en las provincias y en las capitales

En el análisis provincial, el top 10 de provincias con mayores incrementos está liderado por Soria con un +115,64% (de 385€ a 831€); Palencia, con un +81,00% (de 401€ a 726€); Madrid, con un +80,19% (de 1.089€ a 1.963€); Salamanca, con un +75,75% (de 325€ a 572€);A Coruña, con un +74,99% (de 435€ a 762€); Málaga, con un +71,34% (de 755€ a 1.293€); Islas Baleares, con un +70,21% (de 987€ a 1.680€); Granada, con un +65,21% (de 446€ a 737€) y Ciudad Real, con un +63,34% (de 397€ a 648€). Cabe destacar que tres provincias han experimentado caídas de precios en el último lustro: Ourense (-10,31%), Navarra (-8,41%) y Jaén (-6,67%).

«Los datos de provincias del interior como Soria o Palencia reflejan crecimientos porcentuales muy elevados, aunque es importante contextualizarlos: partían de precios muy bajos y siguen siendo de las zonas más asequibles del país«, matiza Font. «El problema real está en las grandes ciudades y zonas turísticas, donde los incrementos se dan sobre precios ya de por sí elevados, haciendo el alquiler directamente inaccesible para muchas familias».

En lo que respecta a las capitales de provincia, Madrid lidera el ranking de incrementos con un +89,66%, pasando de 1.407€ en enero de 2021 a 2.669€ en enero de 2026. Le siguen Valencia (+84,55%), Barcelona (+79,49%), Tarragona (+75,71%), Sevilla (+61,19%), Palma de Mallorca (+59,80%), Alicante (+58,72%), Lugo (+54,17%), Málaga (+51,69%) y Teruel (+51,10%). Al hacer un análisis de las capitales que han experimentado descensos o incrementos mínimos, Huelva (-2,02%) y Lleida (-1,24%) han visto menguar sus precios.

«En Madrid y Barcelona ya estamos hablando de cifras completamente desconectadas de los salarios españoles«, señala Font. «Esto está generando una expulsión masiva de población hacia la periferia metropolitana y creando bolsas de pobreza habitacional en el centro de las grandes urbes. Es urgente aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible y regular adecuadamente la actividad turística».