El precio medio del alquiler sube un 7,46% frente al año pasado

• Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 10,95 euros por metro cuadrado en agosto de 2023, subiendo un 0,18% frente al pasado mes de julio.
• Solo dos capitales ajustaron sus rentas de alquiler frente al año pasado: Palencia (-3,29%) y Ciudad Real (-1,09%). Las subidas las lideró Palma (28,61%).
• La Ley de Vivienda está provocando distorsiones que socavan la fuerza de un mercado que debería distinguirse por la estabilidad y no por la búsqueda de subterfugios

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en agosto de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 10,95 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,18%. En la comparativa interanual, creció un 7,46%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler sigue sin frenar su escalada, poniéndoselo cada vez más difícil a los inquilinos”. Así, el experto indica que “si antes había que descartar vivir en según qué barrios, las mensualidades actuales obligan a muchos ciudadanos a mudarse incluso a otras capitales o municipios dentro de la misma provincia porque el esfuerzo económico que deben realizar es mucho mayor”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “por mucho que se hagan números, estos al final no salen, lo que pone a los inquilinos contra las cuerdas”.

El directivo señala que “la Ley de Vivienda no solo ha provocado la retirada de muchos pisos de la oferta, sino que los que todavía están disponibles se blindan ante posibles impagos con requisitos que filtran al máximo los candidatos”. Para Font, “uno de los efectos no deseados de la normativa es que, pisos que antes se ofrecían completos, ahora se dividen en habitaciones con el fin de esquivar los topes de precio impuestos por la regulación”. De igual modo, Font revela que “la duración de los contratos se está alterando, transformando alquileres de larga estancia en arrendamientos temporales por periodos inferiores al año”. El portavoz del portal inmobiliario subraya que “todas estas distorsiones socavan la fuerza de una fórmula de acceso a la vivienda que debería distinguirse por la estabilidad y no por la búsqueda de subterfugios”.

Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2023 fueron Baleares (15,91 €/m²), Madrid (15,01 €/m²) y Cataluña (12,34 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,65 €/m²), Castilla y León (4,84 €/m²) y Asturias (4,95 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Cantabria (2,90%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,93%). Respecto al año pasado, Baleares (25,77%) fue la que más subió y La Rioja (-21,85%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en agosto de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 15,91 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,01 €/m²) y Barcelona (14,68 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,18 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,24 €/m²) y Ciudad Real (3,25 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Almería (3,07%), mientras que la que más los abarató fue Baleares (-2,93%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (25,77%). La renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-21,85%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 22,94 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,39 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,26 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,31 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,43 €/m²) y Palencia (6,51 €/m²). Castellón de la Plana (2,98%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Teruel (-3%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a agosto de 2022, Palma (28,61%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-3,29%).