El precio medio del alquiler sube un 8,09% frente al año pasado

• Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 11,89 euros por metro cuadrado en octubre de 2024, subiendo un 0,17% frente al pasado mes de septiembre
• Solo cuatro capitales ajustaron sus rentas de alquiler frente al año pasado, destacando Soria (-4,69%). Barcelona (21,71%) arrojó el mayor incremento nacional
• La presión que soporta el alquiler residencial en las zonas céntricas se extiende hacia las periferias, pero también hacia otras fórmulas de acceso como el alquiler compartido, estrechando el cerco sobre la demanda

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en octubre de 2024 un precio medio por metro cuadrado de 11,89 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,17%. En la comparativa interanual, creció un 8,09%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “el fenómeno de exclusión que están generando las rentas de alquiler no tiene precedentes”. El directivo asegura que “la presión que soporta el alquiler residencial en las zonas céntricas se extiende hacia las periferias, pero también hacia otras fórmulas de acceso como el alquiler compartido, estrechando el cerco sobre la demanda”.

Diversas instituciones recomiendan que, para no comprometer la estabilidad financiera doméstica, lo ideal sería no destinar más del 30%-35% de los ingresos mensuales al pago de la vivienda, un porcentaje que, actualmente, se está superando con creces dentro del arrendamiento. Font señala que “muchos inquilinos están haciendo auténticos malabares para poder cumplir con su obligación de pago mensual y poder salir adelante dignamente con lo que queda de sus salarios”.

El portavoz del portal inmobiliario avisa de que, “el hartazgo de la ciudadanía está desembocando en acciones de protesta como acampadas, manifestaciones, e incluso, una posible huelga de alquileres”. En este sentido, el directivo insiste en que “incentivar a los propietarios con un régimen fiscal más atractivo o reforzar la seguridad jurídica y agilizar los trámites administrativos para fomentar la inversión ayudarían a sacar más oferta al mercado”, concluye Font. 

Barcelona fue la capital más cara y Jaén la más barata

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2024 fueron Baleares (17,93 €/m²), Madrid (17,14 €/m²) y Cataluña (13,99 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,51 €/m²), Extremadura (5,07 €/m²) y Castilla y León (5,07 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Región de Murcia (2,86%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,83%). Respecto al año pasado, Asturias (25,10%) fue la que más subió y la única región que se depreció fue Navarra (-10,73%).

En la clasificación de provincias por renta, en octubre de 2024 la primera posición fue para Baleares, con 17,93 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (17,78 €/m²) y Madrid (17,14 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,35 €/m²) y Soria (3,49 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Murcia (2,86%), mientras que la que más los abarató fue A Coruña (-3,04%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Asturias (25,10%). La renta que más se ajustó fue la de Jaén (-15,58%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 29,06 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (23,43 €/m²) y Palma (18,40 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,66 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (7,19 €/m²) y Cuenca (7,47 €/m²). Vitoria (2,94%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cuenca (-2,99%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a octubre de 2023, Barcelona (21,71%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Soria (-4,69%).