Gran estabilidad en el mercado inmobiliario de costa: el precio del alquiler sube un 2,86% y el de venta un 0,91%

• La rentabilidad de la vivienda de alquiler en las playas españolas aumenta del 2,48% en 2020 al 2,52% en 2021. La costa de Almería es la opción más barata en 2021, tanto en alquiler (436 €/semana) como en venta (116.072 €). La Costa del Garraf (483.035 €) tiene el piso tipo en venta más caro del litoral español, mientras que el alquiler más elevado se encuentra en Baleares (1.705 €/semana)
• Las restricciones se están relajando, pero el cliente nacional seguirá apostando por las costas patrias. Las playas del Cantábrico refuerzan su protagonismo, mientras que las zonas consolidadas del Mediterráneo seguirán siendo atractivas. Los países extranjeros que tradicionalmente han apostado por nuestras costas deben darse cuenta de que España es un destino seguro

La vacunación es la gran esperanza del turismo español para la temporada veraniega. A medida que se incrementa el ritmo, las reservas en apartamentos turísticos van aumentando. Los precios también aumentan, pero se mantienen muy estables. Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 237.982 euros, un 0,91% más que en 2020, cuando el precio medio fue de 235.829 euros. La variación hace un año fue del 1,88%. En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 730 euros semanales a 751 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 2,86%. El año pasado se registró una subida del 2,29%.

Lo que permanece invariable es la amortización. En 2021, como en 2020, deben pasar 32 años para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha pasado del 2,48% en 2020 al 2,52% en 2021.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “aunque las restricciones de movilidad se están relajando, el cliente nacional seguirá apostando mayoritariamente por las costas patrias. Las playas del Cantábrico refuerzan el protagonismo alcanzado el año pasado, mientras que las zonas consolidadas del Mediterráneo seguirán siendo muy atractivas”. Asimismo, el portavoz del portal inmobiliario espera que “los países extranjeros que tradicionalmente han apostado por nuestras costas se den cuenta de que España es un destino seguro”.

Costa del Garraf (483.035 €) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Costa Vasca (432.618 €) y Costa Brava (371.691 €) se mantienen en segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (116.072 €), Costa Cálida (146.523 €) y Rías Altas (150.709 €), al igual que el año pasado. Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores bajadas se dieron en Costa Vasca (-5,09%), Costa Brava (-3,32%) y Costa Dorada (-2,66%). Las que más crecen son Costa Verde (7,59%), Costa del Sol (6,45%) y Costa de la Luz (6,29%).

Al igual que en 2020, los litorales de Almería (436 €/semana), Rías Baixas (465 €/semana) y Rías Altas (480 €/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.705 €/semana), Costa Brava (1.246 €/semana) y Costa del Garraf (1.141 €/semana) son los más costosos. Costa Verde (7,08%), Costa de Cantabria (6,90%) y Costa del Sol (6,85%) son las zonas que más han subido frente a 2020. Las costas que más han bajado sus rentas son Rías Baixas (-1,06%), Costa Dorada (-0,69%) y Baleares (-0,47%).

Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,89%), al igual que el año pasado. Costa Cálida (3,39%) y Costa de Valencia (3,23%) son las siguientes en rentabilidad. Respecto a las zonas donde menos se gana con el alquiler, Costa Vasca (1,58%), Costa del Garraf (1,89%) y Costa de Cantabria (2,03%) protagonizan el ranking.