La Comunidad Valenciana, la más asequible para comprar una vivienda del ‘Big Four’ español

• De las cuatro autonomías con más de 5 millones de habitantes, es la que registra un índice de esfuerzo menor para las familias que quieran adquirir una propiedad, con una diferencia de casi dos puntos respecto a la media nacional
• En la Comunidad Valenciana se requiere el sueldo íntegro de cinco años y medio de trabajo para la compra de una vivienda de tipo medio

Valencia, 11/02/2020
La Comunidad Valenciana continúa posicionándose como una región de preferencia en el mercado inmobiliario español. Cerró el año como la tercera autonomía con más transacciones sobre vivienda libre (con 62.402 unidades traspasadas hasta noviembre, según datos del INE), situándose por delante de la Comunidad de Madrid, entre otras. A esa solidez en las compraventas contribuye un mercado asequible para la adquisición de una nueva residencia. Con notable diferencia, es la región que registra un menor índice de esfuerzo inmobiliario de entre las que tienen una gran población: superior a los 5 millones de habitantes. En la Comunidad Valenciana, una persona necesita invertir cinco años y medio de su sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

En el Big Four español (en el que acompaña a Andalucía, Cataluña y Comunidad de Madrid), la región valenciana es la mejor posicionada, optimizando el esfuerzo que realizan los residentes en Andalucía (6 años y 9 meses); y rebajando en casi dos años la media nacional (7 años y 4 meses). En la tabla de autonomías, que lidera La Rioja con un índice de esfuerzo de 4 años y 9 meses, la región mediterránea se sitúa en séptima posición, siendo superada por comunidades mucho menos pobladas y donde el mercado inmobiliario tiene una baja incidencia.

“El mercado de la vivienda de la Comunidad Valenciana es hoy uno de los más ‘saludables’ del país. El sector inmobiliario valenciano, y sus profesionales, llevan años trabajando en el buen camino y esto se evidencia en aspectos como el índice del esfuerzo inmobiliario. Es fundamental para el progreso de una región que, quien demande una vivienda, cuente con una oferta amplia y al alcance de su economía”, argumenta Moisés Ruiz, gerente y fundador de Agora MLS.

Un 30% más asequible que en Madrid y Cataluña
En Madrid y Cataluña, la diferencia entre los ingresos medios brutos anuales de las personas y el valor medio de la vivienda en la región es un 30% superior a la de la Comunidad Valenciana. Ambas comunidades son dos de las menos asequibles actualmente: la Comunidad de Madrid registra un índice de esfuerzo inmobiliario de 8 años y 2 meses, por los 8 años y 6 meses de Cataluña. Baleares cierra la tabla: en sus islas se requieren, de media, el sueldo íntegro de 16 años y 4 meses de trabajo para adquirir una vivienda, según datos de Sociedad de Tasación.

Estudio de Agora MLS: de los 1.700 €/m2 en Valencia a los 1.450 €/m2 en Alicante
El último estudio de precios de Agora MLS, la MLS de referencia en España y que cuenta con 104 agencias agrupadas en la Comunidad Valenciana, volvió a ubicar a Valencia como la capital con el precio por metro cuadrado más alto en la región, con un valor cercano a los 1.700 €/m2 (con un aumento de un 1% interanual en 2019). Por su parte, en la provincia de Alicante el precio medio de la vivienda se mantuvo en torno a los 1.450 €/m2, lo que supuso un alza del 3% interanual. En territorio alicantino destaca la ciudad de Elche, donde el valor medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.000 €/m2 y el de obra nueva, en 1.450 €/m2.

En cuanto al alquiler, el alquiler se contuvo en 2019 en la Comunidad Valenciana. Con una renta media de 750€/mes para una vivienda de tamaño medio, el mercado del alquiler se mostró sostenible durante el pasado año, con un incremento inferior al 1%, lo que dibuja un escenario muy distinto al que se está dando otras zonas del país. Esta tendencia se mantuvo también en Alicante y Elche, donde el precio del alquiler se situó en 500€/mes a cierre de año.