La Comunitat Valenciana, segunda en compraventa de viviendas en toda España

• Las 103.515 operaciones arrojan un incremento del 8’2% frente a 2023
• El precio medio por metro cuadrado subió un 9’2% hasta alcanzar los 1.639 €/m²
• La Comunitat fue segunda en demanda extranjera, con Alicante como primera provincia española
• La región fue cuarta en hipotecas, tercera en certificaciones y segunda en daciones

Valencia, 23/04/2025
La Comunitat Valenciana fue la segunda región que más compraventas de viviendas registró durante el pasado año, con un total de 103.515, solo por detrás de Andalucía, que contabilizó 124.799. En este tiempo, Alicante apuntó 51.862 compraventas (tercera provincia española en números totales), Valencia 38.770 (cuarta) y Castellón 12.883.

Quince comunidades autónomas cerraron el año en positivo. Mientras España sumaba 636.909 operaciones de compraventa, con un aumento del 9’2% en relación al ejercicio 2023, en la Comunitat Valenciana la subida fue del 8’2%, copando una cuota de mercado nacional del 16’25%.

Por tipología de vivienda, la región valenciana fue segunda en vivienda usada (85.510 operaciones) y tercera en vivienda nueva (con 18.005 compraventas), por detrás de Andalucía y Cataluña. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su «Anuario Inmobiliario 2024».

El precio sube un 9’2%

El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 9’2% en la región valenciana hasta situarse en 1.639 euros, el noveno más elevado de España. Son casi 450 euros menos que la media española, que con 2.086 €/m² alcanzó su nivel máximo histórico. Mientras en España el precio por m² crecía a razón del 6’3%, Alicante subía un 9’9% (1.857 €/m²), Castellón un 8’3% (1.224 €/m²) y Valencia un 9’1% (1.474 €/m²).

Alicante triplica la media nacional de demanda extranjera

La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de viviendas en 2024. Si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzaba el 14’6%, próximo al máximo de la serie histórica, en Comunitat Valenciana este subió hasta el 28’92%. Es la segunda autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares (32,62%). Le sigue Canarias (27’23%), Murcia (23’63%), Cataluña (16’26%) y Andalucía (13’97%).

Alicante encabeza la clasificación provincial de este apartado en España, con un porcentaje de compra extranjera del 43’84%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (33’12%), Baleares (32’62%) y Málaga (32’38%). Castellón ocupa el decimoprimer puesto con un 13’91% de peso de compra extranjera y Valencia ocupa la posición decimosegunda con 13’86%.

Las nacionalidades que más viviendas han adquirido en Comunitat Valenciana a lo largo de 2024 han sido la británica, neerlandesa, polaca, belga y ucraniana. En el conjunto del territorio nacional se registran 93.000 compraventas de ciudadanos extranjeros, apenas un 0’38% menos que en 2023. En España los extranjeros que más compran son los británicos, seguidos en este caso de alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses.

Cuarta en hipotecas

2024 cerró con una subida del 13’4% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 435.328. La región valenciana sumó 49.555 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica, con un crecimiento del 14’6% respecto al ejercicio anterior. Valencia inscribió 24.456 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue quinta con 19.089 y Castellón contabilizó 6.010. Todas las comunidades autónomas arrojaron subidas.

112.859 euros, endeudamiento medio

El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España creció un 4’7%, situándose en 148.418 euros, su nivel máximo desde 2008. Quince autonomías vieron crecer su endeudamiento, entre ellas la Comunitat Valenciana, que situó el endeudamiento medio por vivienda en 112.859 euros, 35.559 menos que la media nacional, aunque con un crecimiento del 5%.

La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 24 años en la Comunitat Valenciana, la tercera región con menor plazo de contratación y ligeramente por debajo de la media española (24’8). Un 60’18% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo, casi en la misma proporción que el resto del país.

Los indicadores de accesibilidad a la vivienda, por su parte, mostraron un nuevo deterioro. La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 738’2 euros en España tras subir un 4’5%, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 32’36%. En Comunitat Valenciana la cuota fue algo menor (582’2 euros), la sexta cuantía más baja, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 28’77%.

Certificaciones y daciones a la baja

Las 2.148 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca y las 264 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la tercera y segunda autonomía en estos dos capítulos. Durante el año pasado se registraron en toda España 12.545 certificaciones y 1.653 daciones, alcanzando en ambos casos el mínimo de la serie histórica.

RESUMEN 2024 COMUNITAT VALENCIANA