La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,17% en diciembre

• Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 194.400 euros y una renta media mensual de 1.000 euros, un propietario obtuvo 12.009 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,17%
• La rentabilidad en diciembre de 2023 cae diecisiete centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y dos centésimas con relación al pasado mes de noviembre de 2023 (6,19%)
• Lleida (7,82%) fue la capital de provincia más rentable mientras que Donostia – San Sebastián (3,37%) la que menos

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en diciembre de 2023, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en diciembre de 2023 fue del 6,17%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 194.400 euros (2.160 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.000 euros, el propietario obtuvo un total de 12.009 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,17%. Esto supone una caída de diecisiete centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y de dos centésimas con relación al pasado mes de noviembre del 2023 (6,19%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “los datos correspondientes a este último mes del año muestran esta tendencia a la baja que venimos identificando desde meses atrás, muy en la línea del enfriamiento generalizado del sector inmobiliario actual”, y añade, “al no haber grandes cambios en lo que a rentabilidad respecta en términos interanuales ni mensuales, lo más prudente es esperar al primer trimestre de este 2024 para ver si se produce o no un cambio significativo de tendencia”.

Lleida es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,82% registrada en Lleida al 3,37% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,82%), Ávila (7,65), Zamora (7,62%), Murcia (7,49%), Jaén (7,09%), Almería (7,09%), Ciudad Real (7,04%), Las Palmas de Gran Canaria (6,84%), Huesca (6,83%) y Valencia (6,81%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,37%), Pamplona (4,38%), Bilbao (4,68%), Palma de Mallorca (4,72%), Cádiz (4,74%), Madrid (4,76%), A Coruña (4,80%), Girona (5,05%), Ourense (5,14%) y Granada (5,20%). “Un mes más, en el caso de las grandes capitales de provincia, los valores de rentabilidad permanecen prácticamente idénticos, con Madrid situándose en el puesto 45 del ranking (4,74%) y Barcelona en el 18 (6,33%)”, concluye Font.