La rentabilidad del alquiler en España fue del 6,22% en octubre

• Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 190.800 euros y una renta media mensual de 990 euros, un propietario obtuvo 11.880 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,22%
• La rentabilidad en octubre de 2023 cae doce centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y cinco centésimas con relación al pasado mes de septiembre del 2023 (6,27%)
• Lleida (7,56%) fue la capital de provincia más rentable mientras que Donostia – San Sebastián (3,58%) la que menos

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en el tercer trimestre del año, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en octubre de 2023 fue del 6,22%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 190.800 euros (2.120 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 990 euros, el propietario obtuvo un total de 11.880 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,22%. Esto supone una caída de doce centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,34%) y de cinco centésimas con relación al pasado mes de septiembre del 2023 (6,27%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “por el momento estamos viendo cómo los precios son los únicos valores que se resisten a la tendencia a la baja del mercado inmobiliario en esta segunda mitad del 2023. Ante la creciente demanda y la falta de oferta, el precio de las viviendas de alquiler no solo se mantiene, sino que crece de manera muy importante en algunas regiones más dinámicas”. Para confirmar si el enfriamiento del mercado se acaba por trasladar a los precios, continúa el experto, “habrá que esperar al desarrollo de los primeros trimestres de 2024”.

Lleida es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,56% registrada en Lleida al 3,58% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,56%), Murcia (7,44%), Zamora (7,37%), Huesca (7,22%), Ávila (7,17%), Jaén (7,11%), Almería (7,09%), Huelva (6,97%), Castellón de la Plana (6,83%) y Teruel (6,76%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,58%), Pamplona (4,29%), Palma de Mallorca (4,63%), Cádiz (4,70%), Bilbao (4,70%), A Coruña (4,74%), Madrid (4,88%), Girona (4,89%), Pontevedra (5,04%) y Granada (5,16%). “Durante este mes de octubre, y pese a acumular la mayor parte de la demanda, Barcelona (6,20%) y Madrid (4,88%) han mostrado una ligera reducción en su rentabilidad, bajando posiciones en el ranking de capitales de provincia, situándose en la 20 y 44, respectivamente”, finaliza el experto.