Las hipotecas suavizan su caída adelantándose al posible giro de la política monetaria europea, según pisos.com
Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “Los tipos de interés siguen jugando un rol clave en la concesión de hipotecas, pero la guerra entre las entidades bancarias por captar clientes solventes parece ir avivando poco a poco el dinamismo de un indicador que se estaba viendo desplazado por la compra al contado”
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de enero.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “si bien el 2023 cerró el año con cifras inferiores a las registradas en 2022, el 2024 ha empezado con una esperada moderación en la caída del número de hipotecas concedidas”, y añade, “debemos tener presente que esta caída no es un indicador que nos deba preocupar, pues dada la excepcionalidad del 2022, las cifras registradas estos últimos meses siguen siendo muy positivas, tal y como muestra la caída del -10,3% en la tasa anual registrada en enero”.
Font entra en materia: “Los tipos de interés siguen jugando un rol clave en la concesión de hipotecas, así, el tipo medio en enero fue de 3,46%, con un plazo medio de 24 años. El tipo variable, que representó el 41,8% del total de hipotecas concedidas, se situó en el 3,24%, mientras que, en las hipotecas a tipo fijo, que todavía siguen siendo mayoría, representando un 58,2% del total de los préstamos concedidos, fue del 3,64%”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con más de 7.000 hipotecas en cada caso. Del mismo modo que sucede en la estadística de compra de vivienda del propio INE, La Rioja se sitúa en la parte más baja con poco más de 200 hipotecas concedidas. En la evolución interanual hay que destacar precisamente que el Principado de Asturias presenta la caída más pronunciada (-30,6%), mientras que en Aragón (5,9%), Galicia (9,0%) y la Comunidad de Madrid (13,2%) se ha experimentado un crecimiento respecto al mismo periodo del año anterior.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estos datos podemos ver cómo nuestras previsiones se van cumpliendo, con caídas en el número de hipotecas concedidas, pero con una tendencia clara hacia la moderación. Será interesante ver los datos de cara a la segunda mitad del año, cuando una vez alcanzado el objetivo de inflación, desde el BCE decidan contraer los tipos de interés y, con ellos, se normalice la oferta de las entidades financieras y el mercado hipotecario se reactive definitivamente”.
