Ocho capitales de provincia españolas registran una rentabilidad superior al 7%

• A nivel nacional, por una vivienda tipo de 90 m² con un precio de 231.120 euros y una renta media mensual de 1.153 euros, un propietario obtuvo 13.845 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 5,99%
• La rentabilidad del alquiler en España en febrero de 2025 cae diecinueve centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,18%) y aumenta cinco centésimas con relación al pasado mes de enero de 2025 (5,94%)
• Según los datos registrados en febrero de 2025 el TOP 5 de las capitales de provincia más rentables para alquilar lo ocuparon Córdoba (7,48%), Ciudad Real (7,25%), Ávila (7,24%), Segovia (7,23%) y Castellón de la Plana (7,21%). El ranking lo cerraron Donostia – San Sebastián (3,31%), Palma de Mallorca (4,21%), Madrid (4,34%), Soria (4,59%) y Cádiz (4,68%), siendo las menos rentables

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en febrero de 2025, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en febrero de 2025 fue del 5,99%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m² en España fue de 231.120 euros (2.568 euros/m²) y que la renta media mensual fue de 1.153 euros, el propietario obtuvo un total de 13.845 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,99%. Esto supone una caída de diecinueve centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,18%) y un aumento de cinco centésimas con relación al pasado mes de enero del 2025 (5,94%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “los precios del alquiler continúan escalando debido a la falta de oferta disponible, expulsando del mercado a las economías más ajustadas. A esto se le suma la problemática de un parque de viviendas envejecido que requiere reformas de calado”.

Córdoba es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,48% registrada en Córdoba al 3,31% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Córdoba (7,48%), Ciudad Real (7,25%), Ávila (7,24%), Segovia (7,23%), Castellón de la Plana (7,21%), Zamora (7,17%), Toledo (7,00%), Lleida (7,00%), Tarragona (6,86%) y Jaén (6,82%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,31%), Palma de Mallorca (4,21%), Madrid (4,34%), Soria (4,59%), Cádiz (4,68%), Málaga (4,71%), A Coruña (4,78%), Pamplona (4,81%), Granada (5%) y Valladolid (5,03%). “Mientras que la rentabilidad en Madrid sigue cayendo progresivamente, pasando del 4,51% en enero al 4,34% en febrero, en Barcelona, por el contrario, continúa con una tendencia alcista. En febrero la rentabilidad asciende hasta el 6,67% respecto al 6,61% de enero”, afirma el experto.

EL RANKING DE PISOS.COM: LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER EN LAS CAPITALES DE PROVINCIA