Tarragona, Castellón y Jaén son las tres capitales de provincia más rentables de España para alquilar

• A nivel nacional, por una vivienda tipo de 90 m² con un precio de 222.210 euros y una renta media mensual de 1.183 euros, un propietario obtuvo 14.202 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,39%
• La rentabilidad del alquiler en España en abril de 2025 aumenta veintiocho centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,11%) y catorce centésimas con relación al pasado mes de marzo de 2025 (6,25%)
• Según los datos registrados en abril de 2025 el TOP 5 de las capitales de provincia más rentables para alquilar lo ocuparon Tarragona (7,41%), Castellón de la Plana (7,12%), Jaén (7,10%), Ávila (7,02%) y Córdoba (7,02%). El ranking lo cerraron Donostia – San Sebastián (3,62%), Palma de Mallorca (4,42%), Cádiz (4,71%), A Coruña (4,75%) y Pamplona (4,77%), siendo las menos rentables

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en abril de 2025, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en abril de 2025 fue del 6,39%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m² en España fue de 222.210 euros (2.469 euros/m²) y que la renta media mensual fue de 1.183 euros, el propietario obtuvo un total de 14.202 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,39%. Esto supone un incremento de veintiocho centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,11%) y un aumento de catorce centésimas con relación al pasado mes de marzo del 2025 (6,25%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la falta de oferta de inmuebles en alquiler continúa siendo un gran problema para una parte de la población. Cada vez hay más viviendas cuya mensualidad supone un porcentaje de los ingresos por encima de lo razonable”.

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,41% registrada en Tarragona al 3,62% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,41%), Castellón de la Plana (7,12%), Jaén (7,10%), Ávila (7,02%), Córdoba (7,02%), Segovia (6,92%), Barcelona (6,90%), Murcia (6,80%), Zamora (6,79%) y Huesca (6,75%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,62%), Palma de Mallorca (4,42%), Cádiz (4,71%), A Coruña (4,75%), Pamplona (4,77%), Madrid (4,81%), Málaga (4,92%), Granada (5%), Soria (5,06%) y Salamanca (5,19%). “Tanto Madrid como Barcelona han experimentado un aumento de la rentabilidad respecto el mes anterior. Por una parte, Madrid ha pasado del 4,55% al 4,81%, mientras que Barcelona ha aumentado del 6,89% al 6,90%”, afirma el experto.