El retail en zona comercial es el último segmento en caer en caso de crisis económica

  • Los locales comerciales son el activo inmobiliario que ofrece una mayor rentabilidad bruta en estos momentos en España con una media del 5,5%, seguido del segmento logístico (5,3%), el de oficinas (5%), el residencial (4,5%) y del segmento hotelero (4%)
  • Portal de l’Àngel sigue siendo la calle comercial más cara de España con un alquiler medio mensual de los locales que alcanza los 300 euros/m2. Le siguen la calle madrileña de Preciados, con un alquiler medio de 270 euros/m2 y el Paseo de Gracia (260 euros/m2)
  • El retail alcanzó un volumen de 696 millones de euros en el tercer trimestre del año, acaparando el 24% del total de la inversión inmobiliaria no residencial en España
  • El Portal de l’Àngel barcelonés será uno de los epicentros comerciales de la ciudad estas Navidades

El retail en zona comercial es el último segmento en caer en caso de crisis económica

El retail en ubicaciones comerciales es el segmento inmobiliario que presenta una mayor rentabilidad y una menor fluctuación en cuanto a su dinamismo en época de crisis económica. En España los locales comerciales son el tipo de activo inmobiliario que ofrece una mayor rentabilidad bruta anual por su compra y posterior alquiler con una media del 5,5%, seguido de los activos de logística (5,3%), de oficinas (5%), los residenciales (4,5%) y del segmento hotelero (4%). De hecho, el retail alcanzó un volumen de 696 millones de euros en el tercer trimestre del año, acaparando el 24% del total de la inversión inmobiliaria no residencial en España.

Las arterias comerciales más caras de España en cuanto a alquiler de locales se refiere siguen concentrándose en las ciudades de Barcelona y Madrid. Portal de l’Àngel sigue liderando el ranking con un alquiler medio mensual de los locales que alcanza los 300 euros/m2. Le siguen la calle madrileña de Preciados, con un alquiler medio de 270/m2, y el Paseo de Gracia barcelonés, con rentas mensuales que rondan los 260 euros/m2.

Los locales comerciales son el activo inmobiliario más seguro como inversión, por lo que en una eventual época de crisis económica o recesión, el retail en ubicaciones comerciales es el último segmento en caer debido a la estabilidad de la demanda en zonas de paso de ciudades como Madrid o Barcelona. Además, las grandes marcas internacionales usan este tipo de locales como un ‘escaparate’ para posicionarse en las capitales europeas y ganar reconocimiento de marca y exclusividad”, afirma Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet.

Las flagship stores, un modelo de expansión consolidado de la mano del e-commerce
Junto a la fortaleza de la tienda física en las calles comerciales de las grandes ciudades, el comercio electrónico está cambiando las reglas del juego del retail. Uno de esos cambios es la apuesta de muchas de las marcas más potentes de los sectores de la tecnología, la moda, la banca o la restauración por la implantación de las conocidas como flagship stores. Si bien no destacan por la rentabilidad que arrojan a las compañías, pues las ventas que generan a menudo solamente compensan las elevadas rentas de este tipo de locales, son un arma de marketing y reconocimiento muy eficaz para alcanzar al consumidor final. Sólo aquellas marcas capaces de alcanzar grandes volúmenes de venta de productos o que comercializan bienes de lujo consiguen generar beneficios en sus flagships por encima de otros establecimientos de la misma marca.

Esta tendencia es ya una realidad en las principales calles del país. Ejemplo de ello son las operaciones de primer nivel llevadas a cabo recientemente como la ampliación del local de Tezenis en Portal de l’Àngel, la reapertura de la macrotienda de Zara en Paseo de Gracia frente a las flagships de H&M y Uniqlo, los recientes aterrizajes de Liu Jo y Falconeri (Calzedonia) en esta misma calle barcelonesa, las aperturas de Lacoste y Zadig&Voltaire en la calle Serrano o las de Pull&Bear y Pikolinos en Preciados. Una mezcla de marcas de lujo con firmas low cost con el denominador común de la envergadura de las marcas y su apuesta por tener destacada presencia en el High Street español.

Sobre Laborde Marcet
Laborde Marcet, consultora con oficinas en Barcelona y Madrid que gestiona patrimonio e inversiones inmobiliarias, fue fundada por Miquel Laborde y Gerard Marcet. Desde el año 2009 gestionan el patrimonio inmobiliario de diversos family offices, capitales privados y empresas nacionales e internacionales que buscan un asesoramiento personalizado y profesional para sus inversiones. Laborde Marcet basa su actividad profesional en valores como la personalización, la ética y la responsabilidad profesional.

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